Почему дом не может стоить дёшево?

Готовые решения. Некоторые известные компании предлагают на своих сайтах каталог с красивыми домиками на любой вкус и за недорого. Листаешь каталог, видишь нужную цену и красивую картинку, и рука сама тянется к телефону. Но подождите. За что сформирована такая дешевая цена? Зачастую вы получите за эти деньги набор дома, вероятно без фундамента, отделки и анализа местности для строительства. Вам выгрузят на участок конструктор, который можете собрать сами или воспользоваться услугами сборщиков. По сути, это даже не строительство. Процесс больше напоминает сборку шкафа. Хотели ли бы вы жить в шкафу? Как долго простоит такой шкаф?

Индивидуальная застройка. Низкая цена на строительство, как правило, основывается на заблуждении и незнании застройщика. Обычный заказчик – не специалист. Он намерен получить дом, и как любой здравомыслящий человек хочет вложить минимальные средства, а получить максимум. Но тогда заказчику придется изучить массу материалов по строительству, чтобы контролировать каждый этап и статью расходов. Однако, это невозможно. Клиенту придётся довериться полностью строительной компании, чем многие и пользуются. 

Занижение стоимости строительства

Один из приёмов для скорейшего подписания договора на строительство – это занижение фактической стоимости строительства. Удешевление строительства происходит несколькими способами:  

1.    Проведение работ по открытой смете

2.    Исключение из сметы части необходимых работ

3.    Намеренное неразглашение важных особенностей проекта

4.    Снижение объемов строительных материалов

5.    Подмена стройматериалов на более дешевые (например, заливка фундамента бетоном меньшей марки – проверить заказчику на момент заливки не представляется возможным) 

Совет: 

Внимательно изучите договор и смету. Проверьте, чтобы строительство включало все необходимые этапы, а смета была фиксированной, а не пополняемой по мере возведения дома или коттеджа. Для того, чтобы не ошибиться с выбором подрядчика на строительство и оценить работы, запросите смету у порядка пяти фирм. То есть, проведите некий тендер среди строительных организаций и сравните полученные сметы. Сравните самое дешёвое и самое дорогое предложение.  

Также есть отличный вариант – обратиться в проектное бюро, которое составит вам смету и всю проектную документацию, и уже по этой смете отправлять запросы в строительные фирмы для оценки стоимости работ. 

Внимание! Всегда заключайте договор по закрытой смете! Это обережёт вас от непредвиденных расходов. Однако, закрытая смета всегда будет дороже, чем открытая. То есть психологически для начала строительства по открытой смете кажется, что потребуется меньшая сумма, а по факту она может превышать закрытую смету в разы.

Что ждёт застройщика при постройке дешевого дома?

Конечно, ни одна строительная компания не будет работать в убыток. При подписании заведомо невыгодного им договора на дешёвое строительство они будут возмещать все издержки по факту. Чаще всего заказчик идёт на встречу и оплачивает всё новые и новые «непредвиденные» пункты из сметы. Ну и плюсом может быть воровство как материалов, так и просто денег при и без того маленьком бюджете (присвоение средств за невыполненные работы). 

Качество материалов и выполненных работ могут быть не очевидны при окончании застройки. Все недочёты выяснятся в процессе эксплуатации спустя минимум пару месяцев. Просевшие не открывающиеся окна и двери, плохо функционирующая дренажная система или перебои в проводке и отоплении, из стен дует, фундамент начал сыпаться, а крыльцо пошатнулось спустя пару недель и так далее. В лучшем случае это можно исправить. В худшем – переделывать целиком под ключ. 

Выбирайте профессионалов

В нашу компанию «АльянсСтрой-2000» очень часто обращаются с просьбой исправить недочеты после дешевого строительства недобросовестными компаниями, но мы отказываем в ремонте, так как во всех случаях требуется полная перестройка чуть ли не всего дома. А вмешиваться в чью-либо некачественную работу и брать ответственность за неё мы не можем. Однако, мы можем гарантировать качество и долговечность постройки при заключении договора на строительство с нами! 

Как построить дом мечты:

• Проведите тендер между строительными компаниями (5-6 компаний)
• Сравните сметы, выберите оптимальную и закрытую смету с учётом перерасхода материалов
• Попросите привезти вас на выполненные ранее ими объекты
• Попросите пообщаться с их реальным клиентом, кому построили аналогичный объект
• Изучите отзывы о компании в Интернет
• Проверьте в базе данных фирм предприятие
• Изучите подробно договор
• Не давайте аванс на полный цикл строительства, действуйте поэтапно  

Желаем успехов в строительстве дома вашей мечты!